Панорама за гроші

Придбавши житло, завершивши всі юридичні та фінансові справи, ви спокійно можете зітхнути та поглянути нарешті у вікно новенької квартири. І що ж ви там бачите?

Виявляється, для багатьох краєвид із вікна має не менше значення, аніж якість самого житла.

Сьогодні ринок краєвидів з вікна переживає бурхливий розвиток, та він поки не є характерним для Луцька. У великих містах і, особливо, у столиці, цей параметр все частіше відкрито закладається в ціну на житлову нерухомість, адже вигляд із вікна знаходиться в числі факторів, які впливають на вибір покупця. І найбільше це актуально для ринку первинного житла.

Дослідження соціологів підтверджують, що в категорії „ Панорамний вигляд ” з вікон в трійку лідерів входять краєвиди: 

-  на історичну частину міста;

-  на воду, парки, зелену зону тощо;

- на оточуючу забудівлю невеликої поверховості (на рівні дерев), з достатнім об’ємом зелені.

Серед несприятливих можна виділити вигляд:- на промислову зону, насичені дорожнім рухом вулиці, магістралі, стіни сусідніх будинків, залізницю, гаражі і т.п.

Серед елітної нерухомості націнка за вигляд з вікна може досягати до 100 % від вартості самої квартири. Для менш дорогого житла вартість краєвиду з вікон нижча: тут він коливається в діапазоні від 10 до 50 % від загальної ринкової вартості квартир.

За різними даними при наявності панорамного вигляду, наприклад, на міський пейзаж з рікою, ціна за такий метр житла може зрости на половину. В Луцьку максимальний відсоток вартості вигляду з вікна, за законами ринку, повинні отримати одиничні будинки, побудовані понад річкою Стир.

Найдорожчі європейські краєвиди

Найбільш дорогими в Москві виявились вигляди в класі елітної нерухомості. Наприклад, ціна квартири з виглядом на Церкву Христа Спасителя може коштувати в два рази більше, аніж аналогічна з вікнами в двір. Цінують москвичі і вигляд на стару Москву та Старий Арбат.

У Парижі найбільш популярний панорамний вигляд на Ейфелеву вежу. Хоча, щоб придбати житло в цьому районі, потрібно заплатити за один метр квадратний житлової площі 6-7 тис. євро, якщо вікна виходять в двір, і  8-10 тис. євро , якщо вікна виходять на вежу. Тобто надбавка за вид становить близько сорока відсотків від вартості житла.

Житель Берліну, щоб обмежити себе від посягань на вигляд з вікна навпроти, при купівлі квартири в новому будинку, вимагає документи на навколишню забудову на кілька років вперед і тільки після того, як переконається у відсутності якого-небудь перспективного хмарочосу, купує квартиру. Якщо ж раптом всі ці плани руйнуються, і яке-небудь несподіване будівництво псує вигляд з вікна, берлінець має право вимагати матеріальну компенсацію або інше житло.

Покупцеві на замітку!

Вигляд з вікна може і знижувати вартість житла. Якщо ви зібрались купувати квартиру, то вправі вимагати знижку від 5 до 20%, якщо вікна виходять на хронічні транспортні пробки, глуху стіну сусіднього будинку, смітник, АЗС тощо. Звичайно, з точністю до гривні оцінити то чи інший краєвид з вікна неможливо через непрозору природу ринку нерухомості. Та все в руках покупця, бо саме баланс попиту та пропозиції дає можливість прийти до конкретної вартості „краєвиду за вікном ”.